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图源：视觉中国

文｜ 岳家琛

剪辑｜ 孙春芳

出品｜ 棱镜 · 腾讯小满责任室

3 月 31 日晚，万科发布 2024 年年报。这亦然万科新董事长辛杰上任后的首份年报。

2024 年，万科已毕销售金额 2460.2 亿元，同比下落 34.6%；买卖收入 3431.76 亿元，同比下落 26.3%；归母净利润同比由盈转亏，净赔本 494.8 亿元。

具体来看，客岁一季度赔本 3.62 亿元，二季度赔本 94.9 亿元，三季度赔本 80.9 亿元，四季度赔本 315.35 亿元。

客岁万科买卖老本 3082.65 亿元，毛利 349.11 亿元，毛利率 10.17%。上年为 15.23%，同比下落超 5 个百分点。其中，房地产诞生业务的毛利率仅 9.53%。

关于毛利率缩短，万科浮现谈："客岁房地产诞生业务结算利润主要对应 2022 和 2023 年销售表情，以及 2024 年消化的现房和准现房库存。这些表情大部分为 2022 年前取得的地盘，地价取得老本较高，销售情况和毛利率均低于预期。"

而关于大额赔本，万科浮现称："主淌若对部分表情计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于老本法核算出现一定账面赔本，以及部分巨额钞票交游和股权交游价钱低于账面值。"

把柄财报，客岁万科计提了钞票减值 71.68 亿元，信用减值 263.98 亿元，二者共计达 335.66 亿元。

诚然营收下落，然而万科的管制用度却有所高潮。财报露馅，客岁万科管制用度为 63.94 亿元，同比增长 10.88%。

此外，销售用度 103.84 亿元，同比降 15.39%；财务用度 59.39 亿元，同比增 59.87%。

关于后续盈利才气改善，万科默示，2022 年以来主动取得的 70 个新表情收益已有显着改善，已售部分的毛利率水平在 16% 傍边。

此外，存量周转被万科视作现时最紧迫的责任之一。2023 年以来，共计周转和优化表情 56 个，波及可售货值约 689 亿元。

化债方面，2024 年万科退回到期公开债 292 亿元。末端 2024 年末，万科有息欠债 3613 亿元，钞票欠债率 73.66%。" 2025 年集团将靠近公开债务的调和兑付，流动性压力进一步加大。"万科在财报中坦承。

万科方面默示，2025 年一季度到期公开债均已完成兑付。

现款流方面，2024 年，万科筹备性净现款流为 38 亿元，仍保执为正。其中，四季度筹备性净现款流超 86 亿元。

此外，客岁万科投资性净现款流为 108.09 亿元，为 2021 年来初次转正。其中，惩办固定钞票、无形钞票等收回的现款为 37.04 亿元；惩办子公司过甚他买卖单元收到现款 20.87 亿元。

末端客岁末，万科执有货币资金 881.6 亿元。

财报发布后，万科召开分析师会议，董事长辛杰、实行副总裁郁亮、财务谨慎东谈主韩慧华、董事会布告田钧出席。

万科管制层在与分析师换取中默示，投降行业已渡过最繁重技巧，房地产市集将回到融会健康发展轨谈。

"这两年，全球有一个相等显着的感受，等于计谋出台后二手房的规复要比新址好。其中部分原因是存量地盘和商品房没见解空隙市集需要，供求商量不匹配。企业手里有许多存量的地盘，要么位置不好，要么位置好然而由于筹备方针、家具揣摸打算不对理等原因，去化相比繁重。"万科管制层如是说。

关于 2025 年的债务兑付压力，万科管制层默示："大鼓舞深铁集团等国资国企对万科给以了纵欲复古。本年一季度，大鼓舞收购了万科执有的红树湾表情 49% 权力。"

2025 年 2 月开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，深铁集团分两笔向万科提供共计 70 亿元的鼓舞借款，用于偿还万科在公开市集刊行的债券本息。